Вопросы и ответы

22.05.2020
Хотим продать дачный участок, нужно ли брать выписку в Росреестре? Если нужно, то где ее можно получить?

В Управлении Росреестра по Чувашии считают, что каждый добросовестный продавец должен иметь на руках актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы у потенциального покупателя не было сомнений в том, что объект недвижимости принадлежит именно вам, и на него не наложен арест или иное ограничение. Кроме того, прежде чем продавать дачный участок вам надо самим удостовериться в том, что ваш участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. К сожалению, бывают случаи, когда собственники земельных участков не владеют этой информацией. А по закону, в договоре купли-продажи необходимо указать данный факт.
В этой связи рекомендуем для продажи земельного участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Для ее получения нужно обратиться с запросом в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. Данный вид выписки на бумаге стоит 870 рублей, в электронном виде – 350 рублей. Сведения предоставляются специалистами Кадастровой палаты в течение 3-х рабочих дней. 

Управление Росреестра по Чувашской Республике
20.05.2020
- Судебный пристав в 2017 году наложил запрет на регистрацию моего земельного участка. По информации службы судебных приставов запрет был снят еще в 2018 году, но в реестре недвижимости он все еще числится. У меня на руках имеется копия постановления о снятии запрета на регистрацию. Могу ли я сдать в МФЦ данный документ для снятия запрета, и будет ли снят запрет в Росреестре?

Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный пристав-исполнитель должен в срок не более чем три рабочих дня направить в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии запрета на совершение действий с земельным участком.
Если по какой-то причине судебный пристав-исполнитель не направил в Управление Росреестра прав заверенную копию акта о снятии запрета, то любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о снятии запрета. К заявлению необходимо приложить постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета.
Для подачи заявления необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы».
Управление Росреестра в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запросит документы или содержащиеся в них сведения в службе судебных приставов. Если информация о снятии запрета подтвердится, то запись в Едином государственном реестре недвижимости о запрете на совершение действий с земельным участком будет погашена.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
15.05.2020
- Как получить документы после государственной регистрации из архива, если вовремя не получил?

По общему правилу, документы после проведения государственной регистрации выдаются заявителю при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и расписки в том же офисе МФЦ, в котором документы принимались на регистрацию. Также получить документы может представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
Если в течение месяца после проведения государственной регистрации права и (или) кадастрового учета заявитель не смог подойти за получением документов, необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление по установленной форме. Заявление должно содержать ФИО заявителя (правообладателя), адрес (местоположение) и кадастровый номер (при наличии) объекта недвижимости, номер заявления о государственной регистрации и (или) государственном кадастровом учете (при наличии). Следует отметить, что документы могут выдаваться заявителю из архива по экстерриториальному принципу (по месту подачи заявления (запроса), по месту нахождения заявителя).
Срок выдачи неполученных документов составляет 5 рабочих дней со дня приема заявления (кроме экстерриториальных запросов) Выдача невостребованных документов производится бесплатно. Получение документов из архивного хранилища иным способом не предусмотрено.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашии Лебедева Ольга
07.05.2020
- Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?

- Согласно Семейному кодексу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного их супругов.

Росреестр по Чувашии
25.02.2020
В этом году мне исполняется 45 лет. При замене паспорта, решила вернуть свою девичью фамилию, так как давно в разводе. Необходимо ли мне сообщать о смене данных в Росреестр? Если да, то сколько будет стоит данная процедура и какие документы для этого необходимы?

Сообщать или не сообщать в Управление Росреестра о смене персональных данных, в том числе фамилии, не обязанность, а право. Процедура носит заявительный характер. Но необходимо иметь ввиду, если вы решите в последующем совершить какие-либо действия с недвижимостью, собственником которой являетесь, например, продать, подарить, завещать, заложить или вам надо будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, то вам все-таки придется внести изменения в базу данных. Поэтому решать только вам, когда сообщить в орган регистрации о смене фамилии и замене документа, удостоверяющего личность для актуализации сведений о вас как о правообладателе в ЕГРН.
Для внесения изменений в реестр в части фамилии правообладателя и паспортных данных необходимо представить следующие документы:
- заявление о внесении изменений в ЕГРН;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- документ, подтверждающий полномочия представителя, в случае, если за государственной регистрацией обращается представитель (оригинал и копия);
- документ об уплате суммы государственной пошлины в размере 350 рублей.
Заявление о внесении изменений в ЕГРН и документы для проведения государственной регистрации можно подать в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту жительства.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
21.02.2020
Можно ли построить дом на земельном участке, у которого не проведено межевание?

Можно, отвечают в Управлении Росреестра по Чувашии. Законодательного запрета нет. Вместе с тем необходимо понимать, что иногда могут настать определенные последствия. Разберем один пример из жизни.
Гражданин получил в наследство земельный участок в престижном садовом обществе. Границы земельного участка ранее не устанавливались, координаты в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, иначе говоря, межевание не проводилось. Новый владелец соток построил на участке коттедж. При строительстве застройщик постарался учесть все требуемые градостроительные отступы от границ участка.
После окончания строительства наследник обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на построенный дом. Вот здесь и выяснилось, что коттедж построен за «дозволенными» границами – со стороны улицы есть выступ за красную линию (на улично-дорожную сеть). Требуемые отступы возведенного строения от границ участка не соблюдены.
Как следствие, невозможно получить от органа местного самоуправления согласование на ввод в эксплуатацию уже построенного дома. Более того, даже в судебном порядке затруднительно признать право на самовольный объект, построенный с нарушением градостроительных норм.
Управление Росреестра резюмирует, данная ситуация могла бы и не произойти, если бы застройщик перед началом строительства провел межевание земельного участка.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
17.02.2020
Выдал доверенность на право отчуждения дома. Доверенное лицо пропало. На звонки не отвечает. Что делать?

Прежде всего, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать в любом офисе МФЦ или через портал госуслуг. Из нее вы узнаете, дом по-прежнему ваш или уже продан.
Если дом ваш, то необходимо обратиться к нотариусу и отменить выданную доверенность. Уведомление об отмене доверенности поступит в регистрирующий орган, и продать дом по этой доверенности будет невозможно.
Кроме того, вы можете подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на дом без вашего личного участия. Такое заявление может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.
Наличие записи о невозможности регистрации в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления поданного лицом, которому вы выдали доверенность, на государственную регистрацию перехода права, то есть продажу дома. В этом случае Управление Росреестра обязано вернуть заявление без рассмотрения и уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
Однако надо помнить, что запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
12.02.2020
Как получить справку о выплаченных в 2019 году Региональным отделением Фонда социального страхования по Чувашской Республике пособиях по временной нетрудоспособности и в связи с материнством и справку о доходах за 2019 год по форме 2 - НДФЛ?

Работающие граждане, получившие в 2019 году  пособия по временной нетрудоспособности и в связи с материнством,  должны обратиться с заявлением о получении справок о выплаченных пособиях по временной нетрудоспособности  и в  связи с материнством, справок о доходах по форме 2-НДФЛ в Региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике или в его представительства в районах и городах республики.ОТВЕТ: Работающие граждане, получившие в 2019 году  пособия по временной нетрудоспособности и в связи с материнством,  должны обратиться с заявлением о получении справок о выплаченных пособиях по временной нетрудоспособности  и в  связи с материнством, справок о доходах по форме 2-НДФЛ в Региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике или в его представительства в районах и городах республики. Быстро и удобно можно оформлять заявку на получение справок в «Личном кабинете получателя социальных услуг» на сайте Фонда  http://lk.fss.ru/.ru.

А.В.Сверчкова Яльчикское представительство ГУ-РО ФСС РФ по ЧР-Чувашии
16.01.2020
- Мы с мужем хотим продать квартиру, она оформлена на нас по долям. Нужно ли нам обращаться к нотариусу или можно заключать с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме?
Семенова Т.И.

- В вашем случае обращаться к нотариусу необязательно. В связи с последними изменениями в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 31.07.2019, достаточно простой письменной формы. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требуется нотариальное удостоверение сделки. Но если продается только одна доля - договор по-прежнему должен быть удостоверен нотариально.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
09.12.2019
- Я и мои две сестры вступаем в права наследства (умер наш отец). Оформляем по 1/3 на его дом и землю. Сколько нам надо будет уплатить госпошлину за это?

- При государственной регистрации прав на недвижимость, переходящую в порядке наследования, размер госпошлины за оформление земельного участка составляет 350 рублей, за оформление дома – 2000 рублей – для каждого собственника вне зависимости от его доли в наследуемом имуществе. Итого 2350 рублей на каждую из сестер.

 

Управление Росреестра по Чувашской Республике
28.11.2019
Три месяца назад купил квартиру. Заключил договор с продавцом, он его подписал, я передал ему деньги. А потом он уехал, и где находится, неизвестно. Могу ли я без его участия зарегистрировать договор?

По закону о регистрации недвижимости для государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора требуются заявления обоих сторон сделки (если она не удостоверена нотариально). В вашем случае можно применить ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Управление Росреестра по Чувашской Республике
07.11.2019
Как оформить договор мены недвижимости с учетом, что собственником меняемой квартиры является несовершеннолетний ребенок?

Договор мены приравнен к договору купли-продажи в части пакета документов. Только здесь понадобится не договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а договор мены между собственниками меняемых квартир с указанием суммы доплаты в случае неравноценного обмена недвижимостью. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб. для физлиц. Для совершения сделки по мене квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Управление Росреестра по Чувашской Республике